重磅发布会，传递了哪些信号
转自：刘晓博说财经
原创 刘博团队
01
新周期正在开启
今天上昼财政部的新闻发布会，引起了普通的温煦。
此次发布会天然莫得公布财政刺激政策的总界限，但有以下几个利好极端值得温煦：
一、明确线路“中央财政还有比较大的举债空间和赤字提高空间”。这预示着，稍后召开的东说念主大会议可能会有大利好。
二、晓示了三项针对房地产的大利好：
1、支捏地方政府利用专项债回收适应要求的闲置存量地盘，这成心于房开荒商回血，也成心于减少新增供应量；
2、支捏用好专项债收购存量商品房，适合减少保险房的新建界限；
3、正在攥紧询查明确和取消普通住宅和非普通住宅圭臬相联络的升值税政策。
三、将刊行杰出国债支捏六大国有大型交易银行补充成本。
四、拟一次性加多较大界限债务名额，置换地方政府存量隐性债务。
天然，最值得温煦照旧这句话——中央财政还有较大的举债空间和赤字提高空间。
总之，中国宏不雅政策进入了“轰油门”的新阶段，财政、货币政策将不断发力，国债快速增长、利率不断走低的期间到来了。
为什么宏不雅政策出现紧要飞舞？
主如若两个原因：第一，经济退换了两三年，需要迅速走出新的增长周期，这是老庶民的共同愿望；第二，好意思联储开启了新一轮降息周期，中好意思利率倒挂压力减少，中国有了“轰油门”的外部要求。
由此咱们不错看到两股要紧的资金流动：
第一股资金，是中国“轰油门”之后创造出来的钱，以及之前在银行躺平的钱，他们都需要寻找新的投资地点，以保值升值。
第二股资金，是好意思联储降息之后从推崇国度商场流出的热钱，他们也在寻找新的投资契机，而中国瑕瑜常眩惑他们的商场。最近日、韩、印度股市下落，而中国股市放量，夸耀有增量国际热钱流入东说念主民币钞票。事实上，早在往常1年里，就有1.3万亿以上的外洋资金流入了中国的债市。
总之，东说念主民币钞票的大契机正在到来！
近期股市的剧烈波动，让许多东说念主的“通宵暴富梦”落空。对普通投资者而言，放下短期投契心态，专注于购买优质钞票简略是更理智的选择。
尤其是近期一线城市集体优化限购政策，还是激勉外地客的抢购激越。
那么在房地产商场新形状中，哪些城市，哪些板块更值得温煦？
02
新政下的楼市“黑马”
在这轮楼市政策松捆中，广州无疑是一线城市中最大“赢家”。
因为当今一线城市中枢区不限购的，唯独广州。
比拟于其它一线城市，广州率先完毕全域放开限购，外地东说念主更容易取得购买中枢钞票的契机。
何况畴昔北上深中枢区取消限购的可能性极端低，这让广州价值愈加突显。跟着商场捏续升温，广州中枢性段优质房源会变得愈加抢手，愈加稀缺。
新政后，广州商场成交不错用火爆来描写。国庆7天，新址认购超3000套，好多外地客“打飞的”来广州抢房。热点楼盘中，外地客户成交占比已高达10-15%。
当下，无疑是霸占广州中枢钞票的好时机。然而广州很大，居品好多，若何找到果然有价值、有后劲的中枢钞票？
这需要你读懂广州，看清广州的畴昔在那儿。
最近，咱们统计了世界各大城市的GDP、资金总量、财政收入、小学生在校东说念主数、上市公司市值漫衍等诸多数据，发现一个风光：
城市玄虚排行的升降，和民营企业、研发过问、发明专利、商场改进等高度筹划，也不错回归为一个关键词——科技改进。
在好意思国，科技改进引颈钞票价钱高潮已成为一种趋势，房价最贵的城市率先一半在科创中心——加州。
为了跟加州竞争，纽约的作念法是变身科创中心；而加州天然意外跟纽约争夺金融中心，由于科创企业多、挣钱多，加州金融业自关联词然就茁壮起来了。
在中国，肖似的苗头正在裸露，城市、区域竞争的本色演化为科技中心的竞争。
在这个大配景下，广州也在谋求转型，打造我方的科创中心——琶洲CBD。
比年来，广州以产业升级为导向，积极退换城市空间布局，珠江新城CBD随城市研讨迁徙指向两处：一面是金融城CBD，另一面则是琶洲CBD。
这一计策布局形成了“珠江新城+琶洲+金融城”的黄金三角区，成为广州畴昔发展的中枢引擎。
]article_adlist-->这个黄金三角区各有侧重：
珠江新城：定位为商务中心，是广州的传统CBD中枢区。
金融城：遵循打形成为区域性金融中心，眩惑各类金融机构汇聚。
琶洲：定位为数字经济中心，承担着广州科技改进的重担。
其中，承载科创中心变装的琶洲CBD尤为引东说念主隆重。琶洲复刻了硅谷以“科创企业+一流院校+科研东说念主才”为中枢的产学研生态体系，既承担CBD的功能，又定位为东说念主工智能和数字经济检会区。
这里荟萃了腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等东说念主工智能与数字经济领域的龙头企业。2022年以来，琶洲聚焦“算法、算力、算量”东说念主工智能发展三大扶助，运行成立“琶洲算谷”。
目下，百度飞桨东说念主工智能产业赋能中心（广州）落地琶洲，成立世界最大飞桨运营中心，以东说念主工智能赋能企业完毕产业转型升级。
]article_adlist-->除了一流企业，琶洲还荟萃了一流询查院所和科研东说念主员，其中东说念主工智能与数字经济广东省执行室，是广东省为落实国度改进驱动发展计策所建设的10家省执行室之一。如今已汇聚科研东说念主员300余东说念主，其中院士5东说念主，国度杰青、国度优青、外洋优青、外洋高等次东说念主才等20东说念主。
2023年广州琶洲企业总额超3.6万家，完毕营业收入4479.17亿元，增长6.3%，新一代信息本领完毕营收655.11亿元，增长26.1%，瞻望鼓吹海珠区全年地别离娩总值冲破2700亿元、同比增长8.5%以上，增速居全市前方。
琶洲不仅是CBD和科创中心，更是大湾区关键级家数和超等流量进口。
地铁、高铁、水运等多种交通相貌的交织，不仅便利了区域里面交游，更强化了琶洲与外界的紧密筹划，提高了区域的放射力和影响力。
10月15日，民众嘉会——第136届中国收支口商品交易会（广交会）在琶洲开幕！
广交会手脚民众瞩指标国际贸易嘉会，为琶洲注入了坚毅的发展能源。借助琶洲优厚的交通关键上风，包括白云机场、琶洲港澳客运船埠和完善的地铁麇集，广交会眩惑了多量国表里客商，极大提高了琶洲的国际影响力和交易价值。
起首：广州海珠发布相关方面询查标明，广交会对区域经济的拉动效应达到了1：13.6，意味着广交会上没成交1元钱，就会给区域经济带来13.6元的效益。
如果说珠江新城CBD代表的是金融期间的广州，那么琶洲CBD代表的等于科创期间的广州。
琶洲CBD代表了风口上的广州，代表了广州的畴昔。
03
珑璟台—开启第二个东说念主生主场
在这个快速发展的期间，屋子的价值正在发生长远的变革。
建筑的本色不单是是遮风挡雨，更是塑造生涯。畴昔最值钱的屋子，将不再只是是一个物理空间，而是能够予以东说念主们私有生涯相貌和生涯理念的栖居之所。
琶洲CBD手脚广州的新兴科创中心，眩惑了大都年青创业者、科技新贵和上市公司雇主。这些新期间的精英们渴慕一种能够顶住切换生涯和使命情状的居住环境，追求生涯与使命的无缝和会，对期间和效率有着极致的追求。
就像Facebook创举东说念主马克·扎克伯格在我方的家中建设了一个皆备师法办公室的使命空间，或者特斯拉CEO埃隆·马斯克曾一度选择住在工场隔壁的小屋以便随时监督分娩雷同，这些科技大佬的生涯相貌正在影响着新一代都市精英的居住选择。
在这么的配景下，珑璟台应时而生，成为开启第二个东说念主生主场的理念念之选。
“垂直城市”的主意在珑璟台得到了充分的体现和升华，扫数小区高明地举高约20米，不仅与地铁站台无缝相接，更利用裙房和架空层创造出一个多维度的生涯世界。
暗意图四楼平台号称一座“空中绿洲”，开阔泳池， 咖啡厅、空中树屋、全景不雅露台为深邃的都市精英们提供了一个削弱身心、回味生涯的绝佳局势。
后果图负一层和大地约1.44万平方米的交易体量，将各式高端品牌、紧密餐厅和生涯办事法式汇聚一堂。
后果图负二负三层VIP通说念直连地铁18号线和11号线，双地铁串联五大CBD，1站琶洲、2站珠江新城、3站就能抵达河汉北和金融城。
尤其值得一提的是，广州首条大环线地铁11号线本年年底行将开放。而地铁18号线，手脚中国首条时速高达160km/h的地铁线，不仅大大诬捏了城市里面的通勤期间，畴昔更有可能延迟至中山和澳门，将珑璟台的生涯圈推广到扫数大湾区。
暗意图除了高效便利的城市生涯，珑璟台照旧全广州唯独的中枢板块湿地生态景不雅技俩。
技俩最引东说念主注指标性格是其与海珠国度湿地公园的紧密相接。约300米的地铁连廊让住户不错玩忽抵达这片占地1100公顷的城市“绿肺”。
这片湿地公园不仅界限堪比三个纽约中央公园，更是世界上界限最大、保存最竣工的城央湿地，助长着丰富的生物各类性。
海珠国度湿地公园从珑璟台的阳台望去，北面是琶洲和珠江新城双CBD的当代天空线，南面则是开阔的湿地景不雅，这种私有的视线让住户在忙碌的都市生涯中随时能与天然亲近。这种城市中心荒野的天然资源配置，为技俩带来了显耀的价值撑捏。
居品方面，技俩主打建面约120-195平方米的环幕不雅景华宅。每一户型均出焕发众之手，和会南北通透绸缪、宽敞阳台、超大窗地比例和LDK一体化大通厅等豪宅精髓，以不凡品性雕悍精英东说念主士对高端居所的全地点需求。
对有远见的购房者而言，刻下恰是入市的良机。在政策利好和城市发展双重驱动下，像珑璟台这么兼具稀缺资源和畴昔后劲的技俩，无疑值得深度温煦。
它不仅是一处居所，更是一种前瞻性的生涯相貌和潜在的优质钞票。
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