报告：住房租出市集有望重塑供需结构

中国经济网北京10月25日讯(记者 李方)  本年是国央企存量地皮财富畛域化周转的元年，从产业园、租出住房到交易猝然区、失业文创园区，行业启动束缚泄漏以市集化、专科化的时刻撬动周转存量地皮财富，向“存量”要“增量”的鲜嫩领导。 

ICCRA住房租坐蓐业辩论院24日发布的《存量周转布景下住房租出行业价值发现》报告自大，近10年来波及长租公寓的大量交游，在交游数目和成就面积上均自大出逐年飞腾的趋势。从公募REITs的市集推崇来看，保险性租出住房REITs相较刊行价的涨幅达到了14%-36%(截止2024年9月12日)，推崇远优于其他板块。 

23日，招商基金蛇口租出住房REIT挂牌深交所。自2022年首批公募REITs归拢上市以来，我国保险性租出住房公募REITs数目已达6只。 

ICCRA住房租坐蓐业辩论院院长赵然分析指出，由于住房租出公募REITs在以前两年仍是跑互市业闭环，加之其贯通性和抗经济周期推崇，将存量地皮财富周转为租出住房，成为一条极具诱骗力的周转旅途。 

针对行业大量关切的存量房收储、城中村修订等对住房租出行业有较大影响的政策变动，报告以为，跟着存量房收储、城中村修订的快速推动，住房租出市集有望重塑供需结构。 

赵然暗示，“市集或将出现一批‘黑马’品牌，他们通过快速收储存量房源，在短时刻内大幅延伸搞定畛域。但这也伴跟着一系列挑战。”从供需匹配的角度来看，部分地区可能会面对保险房需求与存量房供给之间的不合称问题。同期，存量财富起原和类型的多元化，使得有用财富的筛选和修订难度进一步增多，加重了行业微利运营的挑战。 

产业链念念维或将成为破题的要道。赵然指出，应从“投融建管退”全生命周期视角启程，进行财富周转的计策野心。现在，已有不少住房租出名目顺利跑通“投融建管退”闭环，成功迈入资管时期。 

针对存量周转，赵然暗示，“存量财富执有方应精确识别具备后劲的存量财富，投资决议时不仅要沟通现时的市集价值，还应着眼于改日的升值空间与始终答复。此外，在建、管阶段需要确保修订后的财富或者感奋现时及改日的市集需求，并在退出时最大化财富价值，确保全产业链良性运作。”