上海新址价钱领涨寰球，众人：房价拐点到来，一线城市饰演领头羊变装

11月15日，国度统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

数据夸耀，10月份各线城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨，有8个城市的二手房价钱环比高涨。而同比喻面，各线城市商品住宅销售价钱降幅总体趋稳。

在70城中，上海新址价钱指数同比高涨5.0%、环比高涨0.3%，成为10月份唯独同环比均高涨的一线城市。

凭据统计局问卷看望恶果，预期畴昔半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保抓沉稳或高涨的受访从业东谈主员占比不时提高，辩认为75.9%和60.4%，辩认比上月提高17.6个和15.0个百分点。

广东省城乡盘算院住房计策经营中心首席经营员李宇嘉对期间财经暗示，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，主要因为9月24日“止跌回稳”引导后，有用落实存量计策，加力鼓励增量计策落地顺利的密集行径未罢手，给商场传达了积极的信号。

关于后市，58安堵客经营院院长张波对期间财经分析指出，一系列计策的刺激下，四季度商场的成交量将保抓一定高位，这为房价的沉稳提供了有用基础，本轮计策的遵守会抓续披露。

上海新址价钱领涨寰球

国度统计局数据夸耀，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市和三线城市均环比着落0.5%，降幅均比上月收窄0.2%。

同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比着落4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市同比着落6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市则同比辩认着落6.6%，降幅与上月相通。

上海易居房地产经营院副院长严跃进对期间财经暗示，10月份新址价钱指数呈现出两个进军拐点。一方面一二三线城市环比跌幅王人在收窄，另一方面一线城市房价指数同比跌幅也出现了拐点。“本轮房价拐点到来，一线城市会饰演领头羊变装。”严跃进暗示。

上海华夏地产资深分析师卢文曦也抓同样的不雅点。他对期间财经指出，诚然鉴于不少房企不时继承以价换量方法回笼资金，房价仍不才跌，然则比拟前期，跌幅有阐明收窄。其中上海不时领跑寰球，夸耀出上海新址商场的房价沉稳性。

数据夸耀，10月份，70个大中城市中，新址价钱环比高涨城市有7个，比上月加多4个，辩认为上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳；价钱同比高涨的城市有上海、厦门、西安。

其中，上海的新址价钱指数环比高涨0.3%，同比高涨5%，涨幅均排在首位。本年前10个月，上海的新址价钱均值领涨寰球，同比高涨4.5%。

此外，厦门手脚同环比唯二高涨的城市亦值得温顺。

严跃进指出，“厦门商场此前房价环比数据推崇疲软，但当今阐明拉升。这证实一些深度调度的城市，其当今也迎来了房价拐点，这是具有相配好的饱读吹作用的。”

8城二手房价钱环比高涨

比拟于新址，10月二手房价钱则出现了更为阐明的改善。

国度统计局数据夸耀，10月份一线城市二手住宅销售价钱环比由上月着落1.2%转为高涨0.4%，为近13个月以来初次转涨。其中，北京、上海和深圳辩认高涨1.0%、0.2%和0.7%，广州着落0.4%；二线城市环比着落0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅环比着落0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比着落9.6%，降幅收窄1.1个百分点；二线城市同比着落8.8%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比着落9.0%，降幅均与上月相通。

严跃进指出，一线城市和新一线城市的二手房，是判断地产周期大调度的风向标和先行观点。“现时10月份数据充分证实，房价指数迎来了进军拐点，即改造了昔日房价无望态势，总体朝着跌幅收窄、抓续向好的场合发展。”

此外，严跃进以为，除重心城市外，后续其他二线城市也会纷繁加入到房价止跌回稳的行列中来。

从城市层面而言，10月份二手房价钱高涨的城市数目阐明加多。据了解，70个大中城市中，二手房价钱环比高涨的城市有8个，辩认为北京、杭州、深圳、重庆、成王人、上海、厦门、武汉，而上个月为0个。

对此，58安堵客经营院院长张波指出，武汉、厦门、成王人、重庆等二手房价的环比提增值得温顺，这标明现时计策的热门城市遵守开释正在加快。

关于后市，张波暗示，在专项债、地产税等一系列计策的刺激下，四季度商场的成交量将保抓一定高位，这为房价的沉稳提供了有用基础，本轮计策的遵守会抓续披露，带动楼市在岁末岁首抑遏走向企稳之势。